| Inserats-Nr.: | FSG609 |
| Lage: | Nienburg |
| Art: | Wohnung (Verkauf) |
| Baujahr: | 1978 |
| Zimmer: | 240 |
| Wohnfläche: | ca. 240,00 m² |
| Preis: | - |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage. Im Jahr 1978 wurde dieses in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einem Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein großzügiges Treppenhaus ist von der Rückseite zugängig. Das EG hat eine Fläche von ca. 36,67 m², das Obergeschoss verfügt sogar über eine Fläche von 203,7 m². Beide Flächen sind mit einer Innentreppe verbunden, aber auch jeweils über das vorgelagerte Treppenhaus erreichbar. Bisher wurden die Flächen als Gewerbefläche für ein Ingenieurbüro genutzt. Evtl. könnte das OG auch als Wohnfläche nach Antragsstellung einer Nutzungsänderung genutzt werden.
Aufteilung:
EG: Ladenlokal
1.OG: 2 WCs, 5 Räume sehr gut belichtet, 2 innen liegende Räume, Flur u. Treppenhaus
Sehr interessantes Objekt für Anleger! Die Adresse spricht für sich. Die Immobilie ist bereits frei und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
In absoluter Toplage und guter Sichtlage von Nienburg, befindet sich diese ansprechende Immobilie. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Verbrauchsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 172,00 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | Nicht erforderlich |
| Baujahr: | 1978 |
| Ausstellungsdatum: | 18.11.2024 |
| Gültig bis: | 11/2034 |