| Inserats-Nr.: | FSG623 |
| Lage: | Nienburg (OT Holtorf) |
| Art: | Haus (Verkauf) |
| Baujahr: | 1930 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 165,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 452,00 m² |
| Preis: | 229.900,00 € |
| Provision: | 3,57% (inkl. ges. MwSt.; zahlbar von Käufer u. Verkäufer) |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Objektbeschreibung:
Der Bau dieser Immobilie erfolgte im Jahr 1930 in massiver Bauweise mit Teilkeller und Garage. Im Jahr 2004 wurde das Haus um einen architektonisch sehr ansprechenden Anbau erweitert und die vordere Wohneinheit modernisiert. Durch den Anbau ist eine zweite abgeschlossene Wohneinheit entstanden. Aktuell ist das Haus an zwei Familien vermietet. Es ist jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar. Besonderen Charme hat die große Dachterrasse des Anbaus, die über einen Treppenzugang zum Garten verfügt. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei Terrassen.
Aufteilung:
Whg. 1 EG (ca. 78,53 m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche m. Zugang zu beiden Terrassen
Whg. 2 DG (ca. 87,14 m²): Diele, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Lage:
Eine stadtnahe Wohnlage im beliebten Wohnort Holtorf. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind von hier aus mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Preise inkl. ges. MwSt.
Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):
| Energieausweis: | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf: | 286,70 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Baujahr: | 1930 |
| Ausstellungsdatum: | 03.02.2024 |
| Gültig bis: | 02/2034 |